Co należy sprawdzić przed kupnem działki w Szczecinie?

Wybranie odpowiedniego miejsca na budowę domu to jedna z najpoważniejszych życiowych decyzji. Ze względu na skalę finansową przedsięwzięcia kupno działki budowlanej musi być bardzo dobrze przemyślane oraz potwierdzone pod względem prawnym czy technicznym. Kupujący powinien starannie zapoznać się z całą dokumentacją związaną z działką i upewnić się, że po zakupie nie będzie żadnych przeszkód formalnych, które mogłyby uniemożliwić wybudowanie wymarzonego domu, znacznie opóźnić prace lub wyraźnie zwiększyć koszt realizacji całego projektu.

Kupno działki co sprawdzić przed podpisaniem umowy? Wskazówki dla kupujących

Etapem poprzedzającym finalizację umowy musi być rzetelna weryfikacja stanu prawnego działki oraz jej parametrów technicznych. Warto zwrócić szczególną uwagę m.in. na następujące kwestie:

– zapisy w księdze wieczystej – dzięki temu dokumentowi można sprawdzić np. właściciela nieruchomości i jej powierzchnię. W księdze wieczystej znajduje się również część poświęcona hipotece (kupujący dzięki zapoznaniu się z odpowiednim działem może zyskać pewność, że interesujący go grunt nie jest obciążony kredytem);

– przeznaczenie działki – zawsze warto urzędowo potwierdzić, czy grunt na pewno posiada profil budowlany. Ponadto należy postarać się o plan zagospodarowania przestrzennego, w którym będzie dokładnie wskazane, jaki budynek może zostać na danej działce wybudowany (np. wolnostojący, szeregowiec);

– dojazd do działki – osoba zainteresowana kupnem gruntu powinna zweryfikować, czy droga dojazdowa jest drogą publiczną. Czasami zdarza się, że dojazd do wybranego gruntu przebiega przez inną działkę prywatną, co może znacznie skomplikować realizację planu budowy domu;

– uzbrojenie – nie każda działka na sprzedaż w Szczecinie jest uzbrojona, zawsze warto więc dokładnie sprawdzić, jakie media mogą zostać bezproblemowo podłączone, a jakie mogą wygenerować dodatkowe koszty związane z doprowadzeniem przyłączy. Najważniejszy aspekt stanowi dostęp do wody i prądu, z kolei m.in. instalację kanalizacyjną można w ostateczności zastąpić alternatywnymi rozwiązaniami (np. budową przydomowej oczyszczalni ścieków).

Zakup działki nie należy do najłatwiejszych, zarówno pod względem formalnym, jak i finansowym. Aby uniknąć nieuczciwych ofert, najlepiej poświęcić trochę czasu na dokładne sprawdzenie wszystkich opcji i rozwiązań. Czas spędzony na dokładną analizę przed zakupem gruntu oszczędzi nam nie tylko nieprzyjemności, ale też sprawi, że będziemy dobrze przygotowani na każdą ewentualność.