Choć wynajmowanie mieszkania może wydawać się doskonałym sposobem na zarobek, to trzeba pamiętać, że proces znalezienia odpowiedniego najemcy może być dość stresujący. Każdy właściciel chciałby zapewne wynająć swój lokal osobie, która będzie regularnie płaciła czynsz i nie przysporzy żadnych problemów. Aby tak się stało, należy przestrzegać kilku zasad, które zminimalizują ryzyko konfliktu lub finansowej straty.
Wynajem mieszkania - jak się zabezpieczyć, aby nie żałować?
Tym, co najlepiej zabezpiecza interesy właściciela i z czego absolutnie nie wolno rezygnować jest sporządzona w pisemnej formie bezpieczna umowa wynajmu mieszkania, w której zawarte są wszystkie najważniejsze ustalenia. Im dokładniejsza, tym lepiej, dlatego warto w niej oprócz podstawowych kwestii takich jak okres wynajmu, termin wypowiedzenia czy opłaty umieścić inne informacje dotyczące np. tego, czy właściciel zgadza się na zwierzęta lub dłuższe zamieszkiwanie postronnych osób w lokalu. Przygotowanie umowy najlepiej zlecić doświadczonej osobie, która wie, na co zwrócić uwagę.
Umowa to nie wszystko
Drugim bardzo ważnym dokumentem, o którym trzeba pamiętać, jest protokół zdawczo-odbiorczy podpisywany w momencie przekazania nieruchomości oraz jego odbioru. Każdy, kto zastanawia się jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie i nie obawiać się o jego stan, powinien zadbać o szczegółowy protokół, w którym umieszcza się opis i zdjęcia stanu liczników oraz wyposażenia lokalu. Taka dokumentacja będzie przydatna w razie ewentualnego sporu dotyczącego np. zniszczenia mebli, sprzętu AGD czy ścian.
Monitorowanie opłat
Jeśli dojdzie już do wynajęcia mieszkania, a lokator zgodnie z umową ma samodzielnie regulować opłaty za media i czynsz, należy systematycznie sprawdzać, czy rzeczywiście to robi. Dzięki temu można zainterweniować w odpowiednim momencie i uniknąć niespodziewanego długu.
Uczciwość popłaca
Oczywiście, mimo sporządzonych dokumentów oraz podjętych ustaleń nie ma całkowicie niezawodnego sposobu na to, jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie i mieć pewność, że nic nas nie zaskoczy. Życie pisze różne scenariusze i nawet w najbardziej szczegółowej umowie można nie przewidzieć pewnych sytuacji. Warto jednak pamiętać, że wynajmujący również ma obowiązki wobec najemcy, a wywiązywanie się z nich może zaprocentować dobrą współpracą pomiędzy obiema stronami. Nie należy też zapominać o płaceniu podatku od najmu, który jest niewielki, a zapewnia przejrzystą sytuację i spokój właściciela.