Nieruchomości – zwłaszcza w czasach kryzysu gospodarczego wywołanego pandemią COVID-19 – to zawsze bezpieczna i zyskowna inwestycja. Dlatego coraz więcej osób lokuje w nich kapitał, niekiedy zabezpieczając go w ten sposób na wiele lat. Z tych względów często dochodzi także do darowizn nieruchomości, chociażby pomiędzy członkami najbliższej rodziny. Rodzice chcący przekazać majątek swoim dzieciom czy małżonkowie mający zamiar dokonać zmian w swojej strukturze majątkowej to tylko niektóre z przykładów darowizn nieruchomości. W jaki sposób dokonać takiej darowizny?
Darowizna nieruchomości u notariusza – to właściwie jedyne rozwiązanie
Przede wszystkim należy pamiętać, że darowizna nieruchomości zawsze przebiega u notariusza. Wynika to z faktu, że wszelkie zmiany we własności nieruchomości – także wynikające z darowizny – muszą zostać sporządzone w formie aktu notarialnego. Co prawda nie jest to zasada absolutna – analogiczny skutek mają np. wyroki sądów – jednak w zdecydowanej większości przypadków darczyńca (w omawianym tu wypadku właściciel nieruchomości) oraz obdarowany muszą przygotować się na wizytę u notariusza. W ten sam sposób przebiega darowizna nieruchomości dla dziecka. Jeżeli dziecko jest niepełnoletnie, być może trzeba będzie dokonać dodatkowych czynności, przykładowo uzyskać zgodę sądu na wyrażenie w imieniu małoletniego zgody na przyjęcie darowizny. Jak chodzi zaś o darowiznę nieruchomości na rzecz żony trzeba pamiętać o zagadnieniach związanych z majątkiem małżeńskim.
Obowiązki wobec fiskusa
Z darowizną mieszkania czy domu wiążą się także obowiązki wobec fiskusa. W przypadku darowizn pomiędzy najbliższą rodziną często nie trzeba płacić podatku. Ważne jest, aby wartość darowizny – z uwzględnieniem ostatnich lat – nie przekraczała stosownego poziomu, a obdarowany złożył właściwą deklarację w Urzędzie Skarbowym w ciągu sześciu miesięcy od przekazania darowizny. Niedopełnienie tych formalności wiąże się z koniecznością pokrycia podatku w pełnej wysokości.