Najemca przestał płacić – sprawdź co zrobić w takiej sytuacji
Decydując się na wynajem swojego mieszkania trzeba liczyć się z sytuacją, w której trafimy na najemcę uchylającego się od opłacania czynszu. Taki stan może trwać miesiącami, a to oznacza poważne straty finansowe dla wynajmującego, zwłaszcza jeśli mieszkanie zostało zakupione na kredyt. Co zrobić, gdy najemca nie płaci rachunków i czynszu? Jakie kroki podjąć, by odzyskać należne pieniądze? Udzielamy kilku praktycznych rad.
Najemca nie płaci czynszu – co ustalono w umowie?
Umowa najmu nie ma z góry narzuconego brzmienia. Można ją zawrzeć nawet w formie ustnej. To w interesie wynajmującego powinno być sporządzenie takie dokumentu, który zabezpieczy jego interesy, zwłaszcza jeśli umowa będzie podpisywana na dłuższy okres. Zanim zaczniemy pytać: co zrobić kiedy najemca nie płaci czynszu, warto najpierw sprawdzić wcześniejsze ustalenia pomiędzy stronami. Zwykle właściciel lokalu może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli jego mieszkaniec zalega z opłatami za co najmniej trzy miesiące – mowa o pełnych okresach płatności. Wcześniej jednak wynajmujący musi także poinformować najemcę o samym zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczyć dodatkowy termin uregulowania zaległości. Warto wspomnieć, że wierzyciel w tym przypadku ma również prawo do otrzymania odsetek za nieopłacony czynsz.
Co zrobić jeśli najemca nie płaci czynszu?
Gdy wszystkie polubowne drogi zawiodą, a oświadczenie o wypowiedzeniu umowy zostanie dostarczone do najemcy, pozostaje skierowanie sprawy do sądu. Jeżeli wartość długu nie przekracza 20 tys. zł, sprawa będzie toczyć się w postępowaniu uproszczonym, co ma przyspieszyć jej przebieg, ale i tak może wiązać się z kilkumiesięcznym oczekiwaniem na decyzję wymiaru sprawiedliwości. Gdy ta w końcu zapadnie, można złożyć wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Od tego momentu najemcą zajmie się komornik. Niestety, trzeba liczyć się z tym, że niektórych osób w świetle prawa nie można eksmitować, dopóki nie zostanie im przydzielone przez gminę mieszkanie zastępcze, co zwykle trwa bardzo długo.