Zasady dotyczące dziedziczenia nieruchomości są w Polsce regulowane przez prawo spadkowe. Procedury obowiązujące na gruncie tych przepisów przejrzyście określają, w jaki sposób można przekazać swój majątek oraz kto może zostać spadkobiercą. Warto pamiętać, że postępowanie spadkowe może być dwojakiego rodzaju: testamentowego lub ustawowego.
Z dziedziczeniem testamentowym mamy do czynienia wówczas, gdy zmarły zostawił wytyczne dotyczące rozporządzania majątkiem po jego śmierci. Aby testament był ważny, musi go sporządzić osoba dorosła i nieubezwłasnowolniona. Dokument nie może także zostać przygotowany pod wpływem groźby, błędu lub w stanie uniemożliwiającym świadome podejmowanie decyzji.
Gdy zmarły nie zostawił testamentu, zasady dziedziczenia są ściśle określane przez prawo spadkowe, w którym zdefiniowano hierarchię spadkobierców. Dziedziczenie ustawowe zwykle bywa bardziej problematyczne niż testamentowe, ponieważ do otrzymania spadku najczęściej uprawnionych jest w takim samym stopniu kilka osób. Dom, grunt czy mieszkanie w testamencie zazwyczaj otrzymuje jedna osoba, co znacznie ułatwia procedury prawne, a często pozwala również uniknąć konfliktów rodzinnych.
W przypadku dziedziczenia na podstawie testamentu spadkobiercą może być niemal każdy. Obostrzenia dotyczą nielicznych, szczególnych sytuacji (m.in.: spadkobierca ponosi śmierć wraz ze spadkodawcą np. wskutek nieszczęśliwego wypadku samochodowego; spadkobiercą jest osoba prawna, która nie istniała w momencie otwarcia spadku). W testamencie można przekazać nieruchomość w spadku nie tylko rodzinie, ale też osobom niespokrewnionym, firmom, fundacjom itp.
Z kolei spadkobiercą ustawowym może zostać jedynie osoba uprawniona do tego na mocy przepisów spadkowych. Jeśli zmarły nie zostawił testamentu, nieruchomość dziedziczą kolejno: małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo, bratankowie oraz siostrzenice, dziadkowie, dalsi krewni (np. wujek, ciocia), pasierbowie, gmina, Skarb Państwa.
Świat Nieruchomości Szczecin
Aleja Piastów 14, Szczecin