Na sprzedażInwestycjaPyrzyce

TEREN POD OSIEDLE 36 DOMÓW JEDNORODZINNYCH | 6,1601 ha | PYRZYCE | WZ + DECYZJA | INFRASTRUKTURA W TOKU

  Prezentujemy unikalną ofertę inwestycyjną, 6,1601 ha terenu z pełną dokumentacją, wydanymi WZ, decyzją celu publicznego oraz koncepcją budowy osiedla 36 domów jednorodzinnych z garażami wbudowanymi.
Oferta kierowana jest do deweloperów i inwestorów poszukujących dużego gruntu z przygotowaną infrastrukturą techniczną oraz niskim ryzykiem administracyjnym.

Kluczowe atuty inwestycji
 ✔ Wydane Warunki Zabudowy – 36 domów jednorodzinnych z garażami
✔ Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego nr 13/2020 – zatwierdzona przez gminę Pyrzyce budowa sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, specjalnie pod tę inwestycję
✔ Uregulowany stan prawny, brak obciążeń
✔ Pełna dokumentacja projektowa do wglądu
✔ Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
✔ Duże działki indywidualne – ok. 1300 m² pod każdy dom
✔ Realny potencjał inwestycyjny i popyt na domy w Pyrzycach

Lokalizacja pyrzyce – woj. zachodniopomorskie
Działki:
• 103 – 3,1778 ha
• 110 – 1,9542 ha
• 414 – 1,0281 ha
Łączna powierzchnia: 6,1601 ha
Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, dostęp do drogi asfaltowej i gruntowej.

Parametry zabudowy (zgodnie z wz)
• 36 domów jednorodzinnych
• Powierzchnia działki pod 1 dom – ok. 1300 m²
• Powierzchnia zabudowy – do 15%
• Powierzchnia biologicznie czynna – min. 50%
• Wysokość – do 9 m
• Dachy 25–45°
• Garaże wbudowane
• Pełna infrastruktura techniczna

Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych ..

W dokumentacji:

• Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z 13 października 2020r.
• Projekt sieci wodociągowej 
• Projekt kanalizacji sanitarne.
• Drogi wewnętrzne i oświetlenie
• Odwodnienie burzowe
•  Przewidziane przyłącza prądu, gazu, geotermii

DECYZJA 13/2020 – KLUCZOWY ELEMENT OFERTY
 Dla terenu została wydana Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, obejmująca:
• budowę sieci wodociągowej,
• budowę kanalizacji sanitarnej,
• obsługę infrastrukturalną osiedla 36 domów.
To oznacza:
✔ inwestycja infrastrukturalna została uznana za cel publiczny,
✔ inwestor wchodzi w teren bez ryzyka odmów i opóźnień,
✔ dokumentacja pod sieci jest już zatwierdzona,

   ZAŁOŻENIA URBANISTYCZNE
(koncepcja dostępna dla inwestora)
 • Średnia powierzchnia działki dla jednego domu: ok. 1300 m²
• Powierzchnia zabudowy jednego domu: ok. 140 m²
• Duże ogrody i wysoki udział zieleni (min. 70%)

STAN PRAWNY
• Pełna własność
• Brak obciążeń
• Dokumentacja WZ, projekty sieci, opracowania techniczne – dostępne do wglądu
 To spokojna okolica z istniejącą zabudową jednorodzinną w sąsiedztwie, co dodaje jej uroku i atrakcyjność.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
✔ Wydane Warunki Zabudowy – 36 domów jednorodzinnych z garażami wbudowanymi 
✔ Duże działki = wysoka marża jednostkowa - Średnia działka pod dom: ok. 1300 m²
✔ Możliwość realizacji osiedla Premium
✔ Szybki dojazd do Szczecina (35 min)
✔ Teren idealny pod etapowanie 
✔ Pełna infrastruktura w zasięgu + wydane pozwolenia
✔ Brak konieczności odrolnienia – teren gotowy do realizacji
✔ Pyrzyce – gmina o bardzo dużym potencjale wzrostu cen
✔ Obok istniejąca zabudowa jednorodzinna – szybkie przyłączenia mediów
✔ Dokumentacja koncepcyjna i techniczna dostępna od ręki
✔ doskonały stosunek ceny gruntu do możliwości zabudowy

PODSUMOWANIE
 To jedna z najciekawszych ofert inwestycyjnych w regionie,  teren pod osiedle 36 domów, z WZ, pełną infrastrukturą oraz decyzją celu publicznego - przejrzystym stanem prawnym.
Rzadko spotykana oferta dla dewelopera szukającego bezpiecznego gruntu pod projekt rodzinnego osiedla.
Chętnie udzielimy wszelkich dodatkowych informacji i odpowiemy na wszystkie pytania.