Na sprzedażDziałkaDobra (szczecińska), Mierzyn

.Proponujemy Państwu do zakupu nieruchomość gruntową niezabudowaną zlokalizowana w Mierzynie, gm. Dobra, powiat policki, o łącznej powierzchni 1136  m2  . Użytek R V.

Cena ofertowa w/w nieruchomości  Netto wynosi  823.600  zł,
Cena z 23 % VAT wynosi  1.013.030  zł -Brutto.

Działka do szybkiej zabudowy.
Nieruchomość bardzo atrakcyjna dla Inwestorów z uwagi na poszukiwaną lokalizację ,tj. Mierzyn oraz że  działka ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a poniżej podane działki mają wydane Decyzje o warunkach zabudowy z 06.2024r.
Ponadto posiadają całkowite uzbrojenie , tj: sieć kanalizacji sanitarnej ks 200 z przyłączami,  sieć wodociągową w 110 z przyłączami, sieć elektroenergetyczna w drodze oraz sieć gazową gs 90 -w drodze.
Niniejsza działka zlokalizowana jest w kompleksie działek o łącznej powierzchni 0.8536 ha, i
posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego , objęty:
Uchwała nr xxiii/312/2017 RADY GMINY DOBRA z dnia 27 kwietnia 2017 r. , w obrębie Mierzyn 1
Teren el. ! MN-tj: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. zabudowa wolnostojaca.

Ustalenia:: 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 MN, o powierzchni 0,11 ha, ustala się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) zabudowa wolnostojąca, b) nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, c) powierzchnia zabudowy 15÷20% powierzchni działki, d) zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy – wg rysunku planu, e) szerokość elewacji frontowej 12,0÷16,0 m, f) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji - 8,0÷8,5 m, g) dach budynku mieszkalnego symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci 40÷45O, h) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki, i) konieczność uwzględnienia istniejącego przebiegu sieci kanalizacji deszczowej; 3) zasady podziału terenu: po wydzieleniu terenu w liniach rozgraniczających zakaz podziału;
Pozostałe działki z kompleksu ustalenia na podstawie \decyzji o warunkach zabudowy, jak niżej.

Działka o powierzchni łącznej, tj 8536 m2 została podzielona na działki o powierzchniach odpowiednio: 964 m2,
, 666 m2, 692 m2, 744 m2, 712 m2, 713 m2, 699 m2, 724 m2, 605 m22, 881 m2.
Dla każdej z w/w działek wydane zostały Decyzje o warunkach zabudowy,
dla inwestycji polegającej na:
budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie  bliźniaczej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. 
Warunki i  wymagania kształtowana ładu przestrzennego:
- nieprzekraczalna lina zabudowy - 5 m od granicy z działką drogową.
- powierzchnia zabudowy  do 22 % terenu inwestycji,
-udział powierzchni biologiczne czynnej  nie mniej niż 50 %, 
- szerokość elewacji frontowej jednego budynku  od 8,5 m do 16,1 m,
- maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej : 4 m.
- dachy o kącie nachylenia od 30 do 45 st.
- maksymalna wysokość głównej kalenicy - 9 m.
- dachy stromy dwuspadowy lub wielospadowy,
Teren inwestycji nie jest  ochroną konserwatorską 
W otoczeniu terenu inwestycji znajduje się nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Dojazd do działek droga utwardzoną. 
W cenie udział w drodze wewnętrznej.
Działki w trakcie odrolnienia.
Brak obciążeń w księdze wieczystej.

Uchwała nr xxiii/312/2017 rady gminy dobra z dnia 27 kwietnia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Dobra obejmującego działkę nr 1/2 i część działki nr 2 w obrębie Mierzyn 1

§ 10. Dla terenów elementarnych obowiązują następujące ustalenia: 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 MN, o powierzchni 0,11 ha, ustala się: 1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) zabudowa wolnostojąca, b) nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, c) powierzchnia zabudowy 15÷20% powierzchni działki, d) zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy – wg rysunku planu, e) szerokość elewacji frontowej 12,0÷16,0 m, f) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji - 8,0÷8,5 m, g) dach budynku mieszkalnego symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci 40÷45O, h) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki, i) konieczność uwzględnienia istniejącego przebiegu sieci kanalizacji deszczowej; 3) zasady podziału terenu: po wydzieleniu terenu w liniach rozgraniczających zakaz podziału;

Możliwość zakupu całej powierzchni nieruchomości gruntowej lub jej części.
Cena ofertowa jest do konkretnych rozmów z Inwestorem. 

Zapraszamy do zapoznana się z niniejszą ofertą nieruchomości gruntowej bezpośrednio w terenie.