Jak wygląda podział mieszkania na dwa mniejsze?

Gdy na rynku nieruchomości szczególną popularnością zaczynają cieszyć się kompaktowe lokale, np. kawalerki, pojawia się sporo pytań o to jak przeprowadzić podział mieszkania na…

Gdy na rynku nieruchomości szczególną popularnością zaczynają cieszyć się kompaktowe lokale, np. kawalerki, pojawia się sporo pytań o to jak przeprowadzić podział mieszkania na dwa mniejsze. Jeśli tylko warunki techniczne danego budynku pozwalają na taką operację, samo załatwienie formalności nie jest zbyt skomplikowane. Opisujemy krok po kroku cały proces.

Podział mieszkania na kawalerki – od czego zacząć?

Na samym początku warto upewnić się, że wydzielenie z jednego lokalu dwóch mniejszych jest w ogóle wykonalne. Taki zabieg będzie możliwy w sytuacji, w której układ mieszkania pozwala na utworzenie dwóch odrębnych lokali (np. kawalerek) z osobnymi wyjściami na klatkę schodową. Odpowiednie warunki techniczne napotkamy najczęściej w starszych kamienicach oraz w przypadku mieszkań, które na etapie projektu był odrębnymi, mniejszymi lokalami, ale ostatecznie zostały połączone w jeden większy. Gdy upewnimy się, że podział mieszkania na kawalerki jest możliwy, należy przystąpić do załatwienia niezbędnych formalności.

Jak podzielić mieszkanie na 2?

W pierwszej kolejności należy uzyskać zgodę na podział mieszkania na dwa mniejsze od wspólnoty mieszkaniowej danego budynku. Zgoda ta powinna mieć formę uchwały, która uwzględnia również wszelkie planowane dodatkowe działania, ingerujące w przestrzeń wspólną, takie jak np. wybicie drzwi na klatce schodowej. Co istotne, brak zgody wspólnoty nie oznacza, że podział mieszkania nie będzie możliwy. W takiej sytuacji można zwrócić się do sądu, aby to on rozstrzygnął daną sprawę.

Gdy zgoda zostanie wydana, należy zwrócić się do starosty lub prezydenta miasta (w miejscowościach na prawach powiatu) o wydanie zaświadczenia o samodzielności. Do jego uzyskania przydatne będą takie dokumenty, jak pozwolenie na użytkowanie, rzut kondygnacji czy wypis z rejestru gruntów.

Zwykle podział mieszkania na dwa mniejsze wymaga przeprowadzenia prac remontowo-budowlanych, wiec trzeba również spełnić odpowiednie formalności z tym związane. Mowa tutaj o zgłoszeniu planowanych prac lub uzyskaniu pozwolenia na budowę. Gdy załatwimy wymienione formalności, pozostaje wizyta u notariusza, podczas której ustanowiona zostanie odrębna własność utworzonych lokali. Notariusz sporządzi także wniosek o odpowiednie wpisy do ksiąg wieczystych.
 

Szukasz oferty? Działki na sprzedaż w Szczecinie