Jakie mieszkanie najłatwiej wynająć?

Inwestycja w mieszkanie na wynajem to poważna decyzja finansowa, rodząca konsekwencje (pozytywne lub negatywne) przez wiele lat. Zamiast dawać się ponieść emocjom, warto spokojnie…

Inwestycja w mieszkanie na wynajem to poważna decyzja finansowa, rodząca konsekwencje (pozytywne lub negatywne) przez wiele lat. Zamiast dawać się ponieść emocjom, warto spokojnie przeanalizować dostępne opcje i wybrać tę, która najlepiej wpisze się w oczekiwania przyszłych wynajmujących. Przedstawiamy poradnik dotyczący selekcji mieszkań na wynajem, pisany z perspektywy najemcy. Powiemy, jakie lokale okazują się najbardziej opłacalne, a które lepiej pominąć w swoich decyzjach zakupowych.

Najbardziej poszukiwane mieszkania – jakich mieszkań szukają Polacy?

Na liście czynników wpływających na skuteczność wynajmu mieszkania figuruje wiele pozycji, które wzajemnie na siebie wpływają. Nasza zakupowa checklista powinna obejmować metraż lokalu, jego położenie, pobliską infrastrukturę usługową, jakość wyposażenia czy opłaty czynszowe. Dogłębna analiza, jakich mieszkań szukają Polacy, dostarcza jednoznacznej odpowiedzi w kwestii metrażu. Im mniejszy lokal, tym większa szansa stałego pokrycia najmem. Najbardziej poszukiwane mieszkania to lokale o niewielkiej powierzchni, położone w centrum dużego miasta. Zakup mieszkania inwestycyjnego nie powinien podlegać tym samym kryteriom wyboru, co lokal przeznaczony na własny użytek. Potrzeby najemców sprowadzają się głównie do niższego kosztu usługi, przy jednoczesnym zachowaniu wszelkich miejskich udogodnień. Jeśli priorytetem pozostaje jak najszybsze znalezienie najemcy i uzyskanie wysokiej stopy zwrotu, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem pozostaje zakup niewielkiego mieszkania z dwoma pokojami, niż inwestowanie w przestronny, rodzinny lokal.

Jaki metraż pod wynajem okaże się najkorzystniejszy?

To, jaki metraż pod wynajem będzie najlepszy, wynika z praktyki rynkowej i zasobności naszego portfela. Jeśli posiadasz gotówkę lub zdolność kredytową, która umożliwia nabycie mieszkania o powierzchni 50 m2, warto rozbić tę kwotę na dwie części i zakupić dwie kawalerki po 25 m2. Znalezienie najemcy na tego typu lokale nie stanowi żadnego problemu. Zyski za wynajem będą o kilkaset złotych wyższe w przypadku posiadania dwóch małych mieszkań, niż gdybyśmy wynajmowali jedno większe. Dochodowość mieszkania maleje z każdym dodatkowym metrem kwadratowym powierzchni. Najbardziej poszukiwane mieszkania oscylują w granicach 20-35 m2. Na początku przygody z inwestowaniem w nieruchomości, zdecydowanie rekomendujemy lokale mieszczące się w takim przedziale powierzchniowym.

Szukasz oferty? Skup nieruchomości w Szczecinie