Księga wieczysta nieruchomości - niezbędne informacje

Księgi wieczyste należą do najistotniejszych dokumentów związanych z szeroko rozumianą sferą nieruchomości. Szczególnie silnie powinny one interesować inwestorów, którzy są…

Księgi wieczyste należą do najistotniejszych dokumentów związanych z szeroko rozumianą sferą nieruchomości. Szczególnie silnie powinny one interesować inwestorów, którzy są zainteresowani zakupem określonej posesji czy mieszkania. Co zawierają one w sobie, jak je odszukać i na co zwracać uwagę? Odpowiedzi na te pytania udzielamy poniżej.

Czego można dowiedzieć się o nieruchomości na podstawie księgi wieczystej?

Konstrukcja ksiąg wieczystych jest bardzo przejrzysta i jednolita, bez względu na to, jakiego typu nieruchomości dokumenty te dotyczą. Rozgranicza ona cztery odrębne działy, z których każdy dedykowany jest jednej, ściśle określonej kategorii informacji.

Oto jak prezentują się działy księgi wieczystej:

· Dział I - ogólne oraz szczegółowe informacje o nieruchomości, w tym m.in. jej powierzchnia, adres, pod którym się znajduje, liczba pięter i pomieszczeń, a także prawa przysługujące właścicielowi w kontekście ewentualnej przestrzeni wspólnej,
· Dział II - informacje o użytkownikach wieczystych lub właścicielach; W przypadku obecności więcej niż jednego z nich, z tego działu dowiemy się także, jak prezentują się ich udziały.
· Dział III - informacje odnoszące się do roszczeń i praw w kontekście nieruchomości, takich jak np. służebności przesyłu czy gruntowe.
· Dział VI - informacje w zakresie hipotek z precyzyjnym wyszczególnieniem danych w zakresie np. ich typów czy walut.
Przy zakupie nieruchomości powinien nas interesować przede wszystkim brak wpisu w księdze wieczystej w działach III oraz IV, ponieważ świadczy to o niewystępowaniu w jej przypadku żadnych obciążeń czy egzekucji.

Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania?

Wiedząc już, w jaki sposób poruszać się po strukturze opisywanego aktu, przejdźmy do wyjaśnienia tego, w jaki sposób można zapoznać się z historią księgi wieczystej.
W tym celu potrzebny nam będzie wyłącznie numer dokumentu, o którego udzielnie należy zwrócić się do właściciela danej nieruchomości. Po jego uzyskaniu możemy wprowadzić go w elektronicznym rejestrze ksiąg wieczystych prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości albo zgłosić się do sądu właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości z prośbą o udostępnienie wglądu w dokument lub wykonanie jego odpisu.
 

Szukasz oferty? Działki na sprzedaż w Szczecinie