Ustna umowa najmu mieszkania - czy się charakteryzuje?

Najem mieszkania staje się coraz popularniejszy – nie tylko wśród studentów i pracowników. W końcu ceny nieruchomości ostatnimi czasy biją kolejne rekordy, co z kolei oznacza, że…

Najem mieszkania staje się coraz popularniejszy – nie tylko wśród studentów i pracowników. W końcu ceny nieruchomości ostatnimi czasy biją kolejne rekordy, co z kolei oznacza, że wiele osób musi zrezygnować z ich kupna na rzecz najmu. Jednocześnie niejednokrotnie zdarza się, że wynajmujący i najemcy nie chcą dopełniać formalności, poprzestając na ustnym zawarciu umowy najmu. Jednak czy taka umowa jest zgodna z prawem?

Czy ustna umowa najmu jest ważna?

Odpowiadając na pytanie czy ustna umowa najmu jest ważna, należy stwierdzić, że jak najbardziej tak. Wynika to z faktu, że ustawodawca do ważności umowy najmu nie przewidział żadnej formy szczególnej. Stąd umowa najmu w formie ustnej jest w pełni skuteczna. Jednie w przypadku tego rodzaju umów zawieranych na okres dłuższy, niż rok powinno się zawrzeć je na piśmie. Ważne jest przy tym, aby taki kontrakt wypełniał definicję najmu. Zgodnie z Kodeksem cywilnym przez kontrakt najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Ustna umowa najmu – wypowiedzenie rządzi się innymi zasadami?

Skoro więc ustna umowa najmu wywiera takie same skutki, jak ta sporządzona pisemni, nie ma także różnicy przy wypowiadaniu takiej umowy. Z tego względu umowa najmu w formie ustnej podlega co do zasady wypowiedzeniu na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Należy przy tym pamiętać, że także ustna umowa najmu lokalu podlega gwarancjom wynikającym z ustawy o ochronie praw lokatorów. W związku z tym właściciel mieszkania powinien dokonać wypowiedzenia formie pisemnej – nawet wówczas, gdy to ustna umowa najmu.
Poza tym wypowiedzenie może nastąpić jedynie ze ściśle określonych powodów, np. niewypełniania przez lokatora jego obowiązków. Z tego też względu wypowiedzenie jej jak się okazuje wcale nie jest proste – chroni lokatorów na podobnym poziomie, jak ta zawarta w formie pisemnej. Ale rodzi sporo trudności dowodowych, stąd lepiej zawierać umowę najmu na piśmie.
 

Szukasz oferty? Mieszkania na wynajem w Szczecinie