Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa?

Często można spotkać się z tym, że pojęcie wspólnoty mieszkaniowej stosowane jest zamiennie z pojęciem spółdzielni. Należy jednak pamiętać, że nie są to tożsame podmioty. Aby rozwiać wątpliwości, różnice przedstawiamy w poniższym wpisie.

Jakie są różnice między wspólnotą a spółdzielnią?

Oba te podmioty są od siebie zasadniczo odmienne. Kluczową rolę odgrywa tutaj ich status prawny. Spółdzielnia mieszkaniowa, w odróżnieniu od wspólnoty, ma osobowość prawną oraz działa zgodnie z przepisami zawartymi w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i z zasadami prawa spółdzielczego. Jej członkowie mogą posiadać dwa rodzaje prawa do nieruchomości:

- spółdzielcze własnościowe, polegające na tym, że jesteśmy właścicielem lokalu, lecz budynek wraz z gruntem to własność spółdzielni,

- spółdzielcze lokatorskie, rozwiązanie podobne do najmu mieszkania, ponieważ lokator ma prawo do jego użytkowania, ale bez możliwości sprzedaży, przekazania w spadku itp.

Członkiem wspólnoty mieszkaniowej zostaje się jednocześnie z uzyskaniem prawa własności lokalu, należącego do budynku objętego zarządem danej wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa ustala reprezentujący ją zarząd, a na zarządcę zazwyczaj wybierana jest firma zewnętrzna. Spółdzielnia ma rozbudowaną administrację, a do jej organów należy walne zgromadzenie, rada nadzorcza i zarząd. Warto pamiętać, że utworzenie wspólnoty mieszkaniowej może mieć miejsce także wewnątrz spółdzielni.

Wspólnota a spółdzielnia – którą wybrać?

Rozważające temat spółdzielnia mieszkaniowa a wspólnota, różnice między nimi są znaczące, nie przesądzają jednak, który sposób organizacji jest lepszy. Co prawda czynsze w spółdzielni są z reguły wyższe z uwagi na dodatkowe koszty, m.in. wynagrodzenie dla jej pracowników, ale jednocześnie spółdzielniom często udaje się wynegocjować korzystniejsze stawki za media. W przypadku wspólnoty lokatorzy mają większą kontrolę nad budżetem, ale dość częsty problem stanowi brak porozumienia w różnych kwestiach, np. remontowych.

Zarówno spółdzielnia, jak i wspólnota mogą bardzo dobrze funkcjonować. Wybierając mieszkanie, najlepiej porozmawiać z przyszłymi sąsiadami oraz dowiedzieć się, czy są zadowoleni ze sposobu zarządzania daną nieruchomością.