Luksusowy dom z ogródkiem i furtką do lasu.

Luksusowy dom z prywatnym wyjściem do lasu, własną elektrownią i biurem ogrodowym – Nowowiejska 27, Bezrzecze.

Przedmiotem sprzedaży jest unikalny, całkowicie bezczynszowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 114,52 m²
Nieruchomość zlokalizowana jest na prestiżowym, zamkniętym i strzeżonym osiedlu Zespół Willi Nowowiejska w podszczecińskim Bezrzeczu przy ul. Nowowiejskiej 27 (tuż przy granicy administracyjnej Szczecina).
Inwestycja została wybudowana przez renomowanego i cenionego dewelopera Neptun Mieszkania (Neptun Developer Sp. z o.o.).

Dom posadowiony jest na skrajnej, w pełni zagospodarowanej działce z ogrodem o powierzchni 248,00 m², która bezpośrednio graniczy ze ścianą lasu.
Jest to jedna z niewielu nieruchomości na osiedlu posiadająca prywatną, zamykaną furtkę prowadzącą bezpośrednio na leśne ścieżki.
Dom oferowany jest do sprzedaży z wyposażeniem widocznym na zdjęciach (bez mebli wolnostojących) – jest w pełni gotowy do wprowadzenia się bez jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych.

Podstawowe parametry oferty:

• Powierzchnia użytkowa: 114,52 m²
• Powierzchnia ogródka: 248,00 m²
• Liczba pokoi: 4 (przestronny salon + 3 komfortowe sypialnie)
• Kondygnacje: 2 (pełna wysokość piętra, całkowity brak skosów!)
• Miejsca postojowe: 2 prywatne miejsca naziemne bezpośrednio przed domem
• Pomieszczenia dodatkowe: komórka lokatorska (3,56 m²) w podziemnej hali garażowej
• Miejsce parkingowe w hali garażowej - Szerokie miejsce w podziemnej hali garażowej (13 m²) – płatne dodatkowo 99 000 zł (zakup obligatoryjny)
• Ogrzewanie: Gazowe podłogowe (parter + łazienki) + grzejniki + alternatywnie kominek w salonie na parterze.

Najważniejsze atuty i innowacje technologiczne:

• Autonomia energetyczna: Nowoczesna instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,2  kW współpracująca z fizycznym, domowym magazynem energii LiFePO4 .System podnosi autokonsumpcję prądu do poziomu minimum 75%, generując oszczędności na poziomie 4000–5000 PLN rocznie i zapewniając zasilanie awaryjne w przypadku przerw w dostawie prądu.
• Całoroczne biuro ogrodowe (pracownia): Budynek konstrucji drewnianej KVH posiada pełną izolację termiczną, obity deską modrzewiową, w środku wykończony płytami GK, wyposażony w nowoczesną stolarkę okienną - stanowi idealną, cichą przestrzeń do pracy zdalnej, całkowicie odizolowaną od zgiełku domowego.
• Standard wykończenia premium: Budynek wzniesiono z ekologicznych bloczków silikatowych Silka (marki Barlinek) o podwyższonej izolacyjności akustycznej, zweryfikowanej powykonawczo przez specjalistę akustyka. Stolarka okienna VEKA Softline 82 MB (pakiet 3-szybowy, 6-komorowy) zapewnia izolacyjność na poziomie 36 dB oraz ponadnormatywne doświetlenie (powierzchnia szyb jest 2,5-krotnie większa od normy). Salon wyposażono w luksusowy, bezprogowy system przesuwny HS.
• Wykończenie wnętrz z klasą:

·         Salon/jadalnia/przedpokoj: hiszpański szamotowy gres wysokiej jakości.
·         Kuchnia – mable na wymiar, blat kamienny Galaxy Star
·         Zabudowy sypialnia i przedpokój - meble na wymiar z firmy Melbest
·         Schody: egzotyczne drewno Sapeli, cenione i bardzo dekoracyjny gatunek egzotyczny z Afryki o dużej twrdości, z charakterystycznym, połyskującym układem pasów.
·         Taras – zadaszony szkłem na konstrukcji aluminiowej
·         Ściany pokryte są ekologicznymi, odpornymi na zmywanie farbami.
 

• Ekonomiczny i wydajny system grzewczy ze sterowaniem Smart: Jednofunkcyjny kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 200 z automatyką pogodową oraz zasobnikiem na ciepłą wodę o pojemności aż 150 l. Gwarantuje to komfortowe, jednoczesne korzystanie z ciepłej wody w wielu punktach sanitarnych. Cała strefa parteru oraz łazienki posiadają ogrzewanie podłogowe na wylewanym jastrychu anhydrytowym o idealnym przewodnictwie cieplnym.
• System centralnego odkurzacza: W pełni sprawna i zainstalowana instalacja systemowa marki BH-Roll z jednostką centralną w pomieszczeniu gospodarczym oraz gniazdami ściennymi i szufelkami Wally Flex (system bezpyłowy, idealny dla osób z alergiami).
• Bezpieczeństwo i Smart Home: Drzwi wejściowe to drewniane, antywłamaniowe skrzydło marki CAL z ciepłą ościeżnicą i progiem. Dom jest wyposażony w kamery CCTV, oświetlenie ogrodu Smart, podlewanie ogrodu w systemie Rain Bird

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:

PARTER  54,84 m²:

• Salon z Jadalnią (30,09 m²): Przestronny, znakomicie doświetlony, z przesuwnymi drzwiami HS prowadzącymi na taras i do ogrodu z kojącym widokiem na las.
• Jasna Kuchnia (9,07 m²): Wyposażona w wysokiej klasy meble na wymiar oraz markowy sprzęt AGD premium w zabudowie.
• Przedsionek (8,98 m²): Z pojemną szafą w stałej zabudowie.
• Pomieszczenie gospodarcze za kuchnią (5,22 m²): Pełniące funkcję pralni, spiżarni i kotłowni; tu zainstalowano piec Viessmann oraz centralny odkurzacz.
• Toaleta gościnna (1,48 m²): Estetycznie wykończona, z umywalką i miską WC.
• Schowek pod schodami (0,27 m²): Praktyczny schowek na najpotrzebniejsze rzeczy.

PIĘTRO 59,84 m² – brak skosów! :

• Sypialnia główna (14,68 m²): Z dużym łóżkiem małżeńskim, szafami garderobianymi oraz widokiem na las.
• Pokój dziecięcy 1 (14,41 m²): Bardzo ustawny, doskonale doświetlony.
• Pokój dziecięcy 2 (12,24 m²): Idealny jako drugi pokój dla dziecka lub komfortowy pokój gościnny.
• Łazienka (6,98 m²): Pokój kąpielowy wyposażony w wannę, oddzielną kabinę prysznicową, umywalkę oraz WC.
• Korytarz (6,38 m²): Zapewniający wygodną komunikację.

Zagospodarowanie ogrodu i tarasu:
Prywatny, w pełni ogrodzony ogródek o powierzchni 248,00 m² został starannie obsadzony licznymi, wieloletnimi nasadzeniami (drzewa ozdobne, krzewy, tuje), co gwarantuje pełną kameralność i intymność.
Dodatkowe inteligentne oświetlenie Sonooff daje fajny klimat do wieczornego odpoczynku.
W ogrodzie znajduje się estetyczna drewutnia oraz domek narzędziowy.

Taras o powierzchni 15 m² został wykończony szlachetnymi płytami betonowymi Pozbruk Presstone z zasypką z grysu granitowego.
Został zadaszony szkłem na konstrukcji aluminiowej.
Cała działka posiada podziemny system drenażu

Osiedle jest w pełni ogrodzone i bezpieczne, z drogami wewnętrznymi wykonanymi z kostki betonowej oraz bogatym nasadzeniem drzew liściastych.
Nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń. Sprzedaż obejmuje pełne wyposażenie meblowe, sprzęt RTV/AGD, biuro ogrodowe oraz wyłączne prawo do korzystania z ogrodu i przypisanych miejsc postojowych.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji tego wyjątkowego domu.