Budynek komercyjno-mieszkalny | Goleniów centrum

Na sprzedaż wyjątkowy, trzykondygnacyjny obiekt o powierzchni użytkowej 534,16 m², zlokalizowany na własnościowej działce o powierzchni 905 m² w samym centrum Goleniowa. Nieruchomość perfekcyjnie łączy moduł komercyjny generujący stały dochód z niezależną bazą mieszkalną.
PRZEWAGA INWESTYCYJNA – ZAKUP POZA CENĄ RYNKOWĄ

• Cena wywoławcza w przetargu: 2 499 000,00 zł netto
  
• Wartość rynkowa według analizy rzeczoznawcy: 3 846 000,00 zł
  
• Potencjał: Próg wywoławczy w przetargu stanowi zaledwie około 65% wartości oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego, co daje inwestorowi natychmiastowe dyskonto kapitałowe oraz wysoki potencjał stopy zwrotu (ROI)

WARTOŚĆ WYODRĘBNIONYCH LOKALI (ANALIZA RYNKOWA)

• I Jednostka Funkcyjna – Lokal użytkowy na parterze (242,57 m²): Wartość oszacowana: 1 566 000 zł. Obejmuje część handlową (145,88 m²) oraz garażowo-magazynową (96,69 m²). Miejsce ze sprawdzoną historią handlową (działający od 1997 r. sklep i hurtownia motoryzacyjna z opcją przejęcia biznesu, towaru i bazy klientów) lub wykorzystania na inne cele biznesowe (np.: gabinety czy biura)
• II Jednostka Funkcyjna – Lokale mieszkalne na piętrze i poddaszu (291,59 m²): Łączna wartość oszacowana: 2 280 000 zł, w tym:
  • Lokal mieszkalny nr 1 (52,94 m²): Wartość oszacowana: 609 000 zł. Wykończony, idealny pod szybki wynajem dla kadry menedżerskiej ze Strefy Przemysłowej.
  • Lokal mieszkalny nr 2 (238,65 m²): Wartość oszacowana: 1 671 000 zł. Przestronny, wykończony lokal z opcją podziału na dwa niezależne mieszkania lub adaptacji na luksusowy Penthouse.

GŁÓWNE ATUTY I SAMOWYSTARCZALNOŚĆ ENERGETYCZNA (ESG 2026)

• Parter komercyjny: 3 bezpośrednie wejścia z poziomu chodnika, 2 duże witryny wystawowe, zaplecze z bramą (96,69 m²) oraz utwardzony parking na około 14 samochodów.
• Piętro mieszkalne: Całkowicie niezależne, niekolizyjne wejście zapewniające pełną prywatność.
• Bezkosztowa eksploatacja: Hybrydowa instalacja PV o mocy 17,6 kWp oraz bank energii LiFePO4 o pojemności 30,7 kWh pokrywają niemal 100% zapotrzebowania na energię.
• Gwarancja ciągłości (Off-grid): Agregat prądotwórczy Honda (7,5 kW) zintegrowany z systemem zasilania wyspowego zapewnia pełną odporność na blackouty.
• Parametry techniczne: Powierzchnia użytkowa 534,16 m², teren utwardzony kostką 730 m², monitoring 360°, automatyka FAAC. Błyskawiczny dojazd do dróg S3, A6 i lotniska.

ISTOTNE WARUNKI I REGULAMIN PRZETARGU

• Forma sprzedaży: Przetarg Pisemny Nieograniczony.
• Cena wywoławcza: 2 499 000,00 zł netto (+ należny podatek VAT / zw.).
• Wadium: 249 900,00 zł (słownie: dwieście czterdzieści dziewięć tysięcy dziewięćset złotych), stanowiące 10% ceny wywoławczej. Wadium należy wnieść w pieniądzu na notarialny rachunek depozytowy w wybranej przez Oferenta kancelarii notarialnej przed upływem terminu składania ofert.
• Termin składania ofert: Oferty pisemne w zamkniętych kopertach z napisem "Oferta kupna nieruchomości – ul. Sorysa 7 w Goleniowie" należy składać do dnia 5 listopada 2026 r. do godziny 10:00 w siedzibie biura Pośrednika.
• Rozstrzygnięcie przetargu: Nastąpi w dniu 5 listopada 2026 r. godz. 12:00.
  
• Wymogi oferty: Pisemna oferta powinna zawierać oferowaną cenę, sposób i termin zapłaty, udokumentowanie źródeł finansowania, zgodę RODO, dowód wpłaty wadium oraz – w przypadku osób prawnych – aktualny odpis z KRS i stosowne uchwały organów spółki.
• Prowizja: Kupujący nie płaci prowizji (0% prowizji – wynagrodzenie Pośrednika w całości pokrywa Sprzedający).

Dostępność dokumentacji:
Szczegółowy Regulamin Przetargu jest dostępnny do wglądu w biurze Pośrednika lub wysyłany na e-mail po wypełnieniu formularza kontaktowego.
Zapraszamy do obejrzenia WIRTUALNEGO SPACERU po nieruchomości oraz do udziału w przetargu!