Na sprzedażMieszkanie 1-pokojoweSzczecin, Śródmieście-Centrum

Apartament położony w budynku z 2019 roku z windą w okolicy Bramy Portowej . Doskonały pod inwestycję / wynajem. Doskonała lokalizacja dla młodych ludzi wszystko w zasięgu ręki ...Podzamcze , Centra Handlowe ,restauracje , kluby , sklepy , komunikacja , itd. Budynek sąsiaduje z PAM i Książnicą Pomorską ( ok 130-150 m na pieszo). Do Kaskady 750 m, Stare Miasto 500 m. Nieruchomość o powierzchni 33 m2, położona na 5 piętrze w 6 piętowym budynku z windą. Apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony, w nowoczesnym stylu. Łazienka z kabiną prysznicową urządzona w nowoczesnym stylu. Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon Francuski. Cena mieszkania została ustalona świadomie i adekwatnie do segmentu premium, a nie w oparciu o średnie rynkowe dla standardowych lokali w Śródmieściu. - Lokalizacja klasy prime Mieszkanie położone jest w dzielnicy Stare Miasto w Szczecinie, w ścisłym centrum – w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Szczecinie. To obszar: ▪ o trwale ograniczonej podaży nowych mieszkań, ▪ atrakcyjny zarówno do zamieszkania, jak i jako lokata kapitału lub wehikuł inwestycyjny, ▪ wybierany przez klientów premium, inwestorów oraz nabywców gotówkowych. -Nowoczesny apartamentowiec – standard wyższy niż rynkowy Cena uwzględnia fakt, że lokal znajduje się w nowym budynku apartamentowym (plomba), który znacząco różni się od klasycznej zabudowy Starego Miasta: ▪ winda, ▪ portiernia / kontrola dostępu, ▪ nowoczesne części wspólne, ▪ wysoka jakość architektury i zarządzania nieruchomością. To standard spotykany raczej w dużych aglomeracjach niż w typowych ofertach szczecińskich.--Cisza i komfort – rzadkość w centrum Lokal położony jest na 4. piętrze, co w połączeniu z układem budynku zapewnia: ▪ ciszę, ▪ brak uciążliwości ulicznych typowych dla centrum, ▪ większą prywatność i komfort codziennego użytkowania. To istotny element wartościowy, szczególnie dla klientów kupujących do zamieszkania lub zarabiania na wynajmie. - Wykończenie premium pod klucz Mieszkanie zostało wykończone w standardzie premium, z użyciem wysokiej jakości materiałów, z dbałością o detale i spójność estetyczną. Kupujący: ▪ nie ponosi kosztów ani ryzyka remontu, ▪ otrzymuje gotowy produkt klasy move-in ready, ▪ oszczędza czas i pieniądze (co przy obecnych kosztach prac wykończeniowych ma realną wartość). Przy mieszkaniu 33 m²: ▪ koszt wykończenia premium = 150–170 tys. zł, ▪ czyli 4 500–5 200 zł/m² za same wnętrze. Kupujący dostaje gotowy produkt premium, którego dziś nie da się zrobić taniej — bez stresu, bez ekip, bez ryzyka. Podsumowanie Cena odzwierciedla unikalne połączenie: ▪ topowej lokalizacji (Stare Miasto), ▪ nowego apartamentowca z windą i portiernią, ▪ ciszy i komfortu w centrum, ▪ bliskości do wszystkich istotnych miejsc w mieście, ▪ wysokiego standardu wykończenia, ▪ ograniczonej podaży porównywalnych nieruchomości. To produkt premium, a nie kompromis cenowy. Cena wynika z aktualnych ofert sprzedaży mieszkań o podobnej powierzchni (30–35 m²) w ścisłym centrum Szczecina, widocznych na rynku ogłoszeniowym (Otodom). Cena 16 500 zł/m² – uzasadnienie rynkowe W tym segmencie: ▪ nowe lub kilkuletnie budynki w centrum/Starym Mieście, ▪ małe metraże, ▪ wysoki standard wykończenia, są regularnie oferowane w widełkach 14 500–17 500 zł/m², a lokale wyróżniające się standardem i budynkiem osiągają górne poziomy cenowe. Co uzasadnia górny zakres: • nowy apartamentowiec (winda, portiernia), • Stare Miasto / ścisłe centrum, • -piętro – cisza i prywatność, • wykończenie premium, gotowe do zamieszkania, • mały metraż – najwyższa cena za m² w każdym mieście. Cena jest zgodna z aktualnymi ofertami na Otodom dla nowych, małych mieszkań w ścisłym centrum – przy tym standardzie i budynku jesteśmy w górnym, ale rynkowym zakresie. Czynsz administracyjny ok 260 zł + prąd, SEC (ogrzewanie i ciepła woda) + woda . Polecam i zapraszam na tą ciekawą ofertę.