Checklista oględzin mieszkania — hałas, strona świata, piony

Zdjęcie: Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0, Kenraiz).

Portal pokazuje południe w majowym słońcu. Nie pokazuje tramwaju o 22 i wilgoci za szafą. Checklista: piony i poziomy, okna, wentylacja, stopy na stropie sąsiada, strona świata, komórka, miejsce, liczniki, pismo wspólnoty. 40 minut. Taniej niż rok żalu.

Jak wybierać adresy do oględzin

Nie 15 losowych. Trzy z listy sprzedaży w jednym koszyku cenowym, jedna dzielnica albo dwie świadomie: Pogodno vs Prawobrzeże. Ten sam dzień, szczyt i wieczór. Po trzecim adresie zwykle wiesz. Po piętnastym zwykle nic nie kupujesz.

Co kończy prezentację

Albo oferta pisemna w 48 godzin, albo „nie”. Oba odpowiedzi są profesjonalne. „Jeszcze pomyślimy do listopada” nie jest. Listy się kręcą. Dobre lokale też.

Co robimy w biurze, zanim złożysz ofertę

Nie wysyłamy Cię na portal „poogladaj sam”. Kładziemy trzy porównywalne adresy z tej samej listy — mieszkania na sprzedaż w Szczecinie — i mówimy, który broni ceny przy odsprzedaży. Księga, wspólnota, świadectwo energetyczne, dojazd w szczycie. Jeśli liczba się nie spina, mówimy nie. Jeśli się spina, składamy ofertę pisemną w 48 godzin albo wystawiamy Twoje M tak, żeby telefon zadzwonił w pierwszym tygodniu. To nie jest magia. To jest krótka lista zamiast 40 ogłoszeń.

Linki w tym tekście prowadzą do wyników wyszukiwania (sprzedaż + typ + dzielnica), nie do jednej oferty, która jutro zniknie. Lista żyje. Artykuł ma żyć dłużej niż weekend. Dlatego nie wstawiamy symbolu ASARI ani „tego pięknego 3 pokoju przy X”. Wstawiamy filtr, który po publikacji nadal ma sens. Pytania: kontakt z agentem Świat Nieruchomości. Sprzedajesz? Zgłoś nieruchomość — wrzucimy ją na właściwą listę, z papierami i ceną z transakcji, nie z życzeń.

Świat Nieruchomości to licencjonowane biuro w Szczecinie. Pracujemy na żywym rynku: wtórny, deweloper, domy, działki, najem. Google dostanie datę publikacji w dniu, w którym klikniesz „Opublikuj” w panelu — nie datę szkicu. Ty dostaniesz decyzję opartą o listę, KW i ratę. Reszta to szum portalu. Umów jeden weekend oględzin. Po trzecim adresie zwykle wiesz więcej niż po miesiącu scrollowania.

Na oględziny bierzemy świadectwo, odczyt eKW i pytanie o fundusz, nie katalog kolorów farby. Kupujący z kredytem i tak to usłyszy od banku. Lepiej usłyszeć od nas tydzień wcześniej. Sprzedający, który ma papiery w teczce, schodzi z rynku szybciej i z mniejszą obniżką. To jest cała różnica między ogłoszeniem a transakcją. Ogłoszeń jest tysiąc. Transakcji — tyle, ile osób potrafi podjąć decyzję przy stole, a nie przy feedzie. Jeśli po tym tekście nadal wahasz się między dwiema dzielnicami — przyjdź z budżetem, zrobimy krótką listę z filtrów i skończymy zgadywanie w jeden weekend.