Świat Nieruchomości Szczecin

al. Piastów 14, 70-333 SzczecinTel.: 91 484 44 11

Działki na sprzedaż i wynajem Szczecin

liczba ofert: 91

W pobliżu:Mierzyn (37)Dołuje (24)Wołczkowo (11)Bezrzecze (gmina Dobra) (6)

Działki - Szczecin

Działki Szczecin – sprzedaż i dzierżawa gruntów

Działki w Szczecinie i okolicy zebraliśmy bez podziału na transakcję, bo grunty bywają zarówno na sprzedaż, jak i do dzierżawy — zwłaszcza tereny handlowe, place składowe i parkingi, gdzie właściciele często wolą długoterminowy najem od sprzedaży. Zestawienie obejmuje działki budowlane pod dom jednorodzinny, tereny inwestycyjne pod zabudowę wielorodzinną, grunty komercyjne, rolne oraz rekreacyjne nad wodą.

Gdzie szukać gruntu w Szczecinie

Wolnych działek budowlanych w granicach miasta jest coraz mniej i koncentrują się na północy — Warszewo, Osów, Bukowo — oraz na Prawobrzeżu, w rejonie Płoni, Wielgowa i Załomia. Największa podaż leży tuż za granicą administracyjną: gmina Dobra z Mierzynem, Bezrzeczem i Wołczkowem, gmina Kołbaskowo z Przecławem i Warzymicami oraz gmina Kobylanka. Tereny inwestycyjne pod działalność produkcyjną i magazynową skupiają się przy obwodnicy, w rejonie Trzebusza, Dunikowa i przy drodze na Police.

Plan miejscowy przesądza o wszystkim

Przy gruncie kluczowy jest zapis w miejscowym planie zagospodarowania: przeznaczenie terenu, maksymalna wysokość i powierzchnia zabudowy, linie zabudowy oraz wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej. Gdy planu nie ma, pozostaje decyzja o warunkach zabudowy, a ta bywa loterią i zajmuje miesiące. Sprawdzamy to na samym początku, zanim dojdzie do rezerwacji, bo ta sama działka z planem i bez planu ma zupełnie inną wartość.

Media, dojazd, ukształtowanie

Poza planem liczą się przyłącza — woda, kanalizacja, prąd i gaz — oraz odległość od sieci, bo kilkaset metrów przyłącza potrafi kosztować więcej niż różnica w cenie dwóch działek. Istotny jest status drogi dojazdowej: droga gminna to komfort, droga wewnętrzna we współwłasności wymaga sprawdzenia udziałów i służebności. Przy działkach nad jeziorami i w dolinie Odry weryfikujemy dodatkowo poziom wód gruntowych i konieczność wymiany gruntu pod fundamenty.