Jedną z najszerzej komentowanych zmian w prawie budowlanym, mających wejść w życie po 1 stycznia 2023 roku, jest bez wątpienia zniesienie obowiązku ubiegania się o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego niezależnie od projektowanej powierzchni zabudowy. Przyglądamy się bliżej nowelizacji przepisów i przedstawiamy szczegółowe warunki, które pozwolą zbudować dom bez pozwolenia budowlanego.
Dom bez pozwolenia na budowę 2023
Obecnie, po wprowadzeniu przepisów w ramach tzw. Polskiego Ładu, inwestor może zrealizować projekt domu 70 m2 bez pozwolenia na budowę. Do budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 metrów kwadratowych wystarczy jedynie zgłoszenie robót budowlanych w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która wejdzie w życie w styczniu 2023 roku, przewiduje jeszcze więcej swobody w tym zakresie. Inwestor, chcący postawić wolnostojący dom jednorodzinny, nie będzie musiał wnioskować o pozwolenie na budowę niezależnie od powierzchni zabudowy.
Jakie domy bez pozwolenia 2023?
Dla osób planujących budowę domu zmiana w przepisach oznacza spore ułatwienie oraz ograniczenie biurokratycznych formalności. Należy jednak mieć świadomość, że dom bez pozwolenia na budowę w 2023 roku będzie można wybudować wyłącznie, jeśli:
- inwestor planuje budowę domu jednorodzinnego,
- dom służyć ma wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkalnych inwestora i jego rodziny,
-
nieruchomość ma nie więcej niż 2 kondygnacje.
Od razu nasuwa się spostrzeżenie, że nowe przepisy nie będą miały zastosowania w każdym przypadku. Domy bez pozwolenia od 2023 będą mogli budować wyłącznie
inwestorzy indywidualni – z opcji tej nie skorzystają deweloperzy, realizujący inwestycje na sprzedaż, jak również ci, którzy planują budowę domu z trzema lub więcej kondygnacjami.
Budowa domu na zgłoszenie – niezbędne formalności
Aby zrealizować projekt domu 70 m2 bez pozwolenia lub postawić budynek o większej powierzchni, niezbędne będzie zatrudnienie kierownika budowy oraz prowadzenie dziennika budowy. Formalności te nie są obecnie wymagane przy budowie na zgłoszenie domów do 70 m2, realizowanych w ramach Polskiego Ładu.