Umowa przedwstępna przy zakupie nieruchomości

Nie zawsze od razu po znalezieniu wymarzonego domu czy mieszkania można spisać akt notarialny przeniesienia własności. Przed zakupem nieruchomości istnieje jednak możliwość podpisania oświadczenia woli, często niezbędnego na przykład do pozyskania kredytu. W tym wpisie dowiesz się niezbędnych informacji o umowie przedwstępnej nieruchomości. 

Umowa przedwstępna - najważniejsze informacje

W umowie przedwstępnej sprzedawca oraz kupujący deklarują chęć podpisania umowy docelowej w przyszłości (jest to tak zwana umowa przyrzeczona kupna mieszkania czy innej nieruchomości). Takie oświadczenie woli podpisuje się zazwyczaj w celu rezerwacji danego obiektu, kiedy na przykład z pewnych powodów kontrahent nie jest w stanie od razu za nią zapłacić. Często także bank wymaga przedstawienia dokumentacji w celu udzielenia kredytu. W świetle prawa umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest zobowiązująca, dlatego w przypadku jej niedotrzymania druga strona może dochodzić swoich roszczeń.
Do podpisania umowy wymagany jest dowód poświadczający tożsamość w przypadku osób fizycznych i statut spółki lub umowa spółki w przypadku osób prawnych. Sprzedający powinien przygotować dokument poświadczający nabycie nieruchomości.

Bezpieczny zakup - umowa przedwstępna na co uważać?

Przed podpisaniem oświadczenia woli należy pamiętać o zawarciu w niej określonych elementów. Tylko wtedy będzie ono miało skutek prawny. Bezpieczna umowa przedwstępna musi zawierać:

- określenie przedmiotu kupna-sprzedaży,
- cenę nieruchomości,
- dane personalne sprzedającego i kupującego.

Dodatkowo można umieścić w niej inne zapisy zgodne z przepisami prawa. Dla bezpieczeństwa umowy warto zawrzeć w niej konkretną datę lub nieprzekraczalny termin podpisania umowy przyrzeczonej, a także szczegółowe dane na temat mieszkania, czy domu. Umowa przedwstępna może mieć formę umowy cywilno-prawnej lub też aktu notarialnego. Ta ostatnia opcja wiąże się jednak z koniecznością wniesienia opłaty. Warto jednak mieć na uwadze, że notariusz czuwa nad zabezpieczeniem obydwu stron, dzięki czemu umowa z pewnością zostanie sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami.