Biurowiec+2 Hale+Plac - Nieruchomość inwestycyjna.

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ / KOMERCYJNEJ (MIX-USE)
Biurowiec z kompleksem 2 hal magazynowych oraz utwardzonym placem manewrowo-składowym
 
Lokalizacja: Szczecin, Prawobrzeże – Os. Słoneczne

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY W SKRÓCIE:

• Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 1 803,89 m²

o   Powierzchnia biurowo-socjalno-usługowa: 464,97 m²
o   Łączna powierzchnia magazynowo-produkcyjna (2 hale): 1 338,92 m² (1 004,44 m² + 334,48 m²)
 

• Powierzchnia gruntu: 0,1890 ha (1 890 m²) – 2 działki ewidencyjne tworzące zwartą, funkcjonalną całość
• Teren zewnętrzny: W całości ogrodzony z szeroką bramą wjazdową, utwardzony plac składowy i manewrowy z miejscami postojowymi
• Stan obiektów: Bardzo dobry / gotowy do natychmiastowego użytkowania lub komercjalizacji (obiekt wysprzątany, nieużytkowany)

 
1. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w prawobrzeżnej strefie komercyjnej Szczecina (Dąbie / rejon os. Słonecznego) w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Andrzeja Struga – głównej osi transportowej Prawobrzeża.
 

• Logistyka i tranzyt międzynarodowy: Błyskawiczny i bezkolizyjny wyjazd na drogi ekspresowe S3, A6 oraz drogi krajowe w kierunku Stargardu, Gryfina, Portu Morskiego Szczecin-Świnoujście oraz przejść granicznych z Niemcami.

• Dostęp dla transportu ciężkiego: Dojazd utwardzoną drogą przystosowaną do sprawnej obsługi samochodów dostawczych i transportu ciężarowego (TIR).
• Komunikacja miejska i zaplecze pracownicze: Zaledwie 100–300 m (2–5 minut pieszo) do przystanków autobusowych (Struga Zajezdnia), zapewniających bezpośredni dojazd dla kadry pracowniczej z całego Szczecina.
• Otoczenie biznesowe: Wykształcona strefa usługowo-handlowo-magazynowa o dużym natężeniu ruchu gospodarczego (w sąsiedztwie salony samochodowe, hurtownie, markety specjalistyczne i centra logistyczne), co zapewnia rozpoznawalność i stały popyt na usługi w tym rejonie.

 
2. SZCZEGÓŁOWY OPIS BUDYNKÓW I INFRASTRUKTURY
Nieruchomość stanowi zwarty, doskonale zaplanowany kompleks komercyjny składający się z reprezentacyjnego budynku biurowo-magazynowego (z halą nr 1) oraz dobudowanej nowoczesnej hali magazynowej (hala nr 2), z bezpośrednią komunikacją wewnętrzną.


A. Reprezentacyjny budynek biurowo-usługowy z halą główną

• Powierzchnia zabudowy: 714,00 m² | Powierzchnia całkowita: 1 514,70 m² | Powierzchnia użytkowa: 1 469,41 m²

Część frontowa (biurowiec 3-kondygnacyjny częściowo podpiwniczony-kotłownia):

• Parter: Strefa bezpośredniej obsługi klienta / handlowa, wydawanie towaru, pomieszczenia socjalno-sanitarne, kotłownia oraz podręczne magazyny.
• I i II Piętro: Nowocześnie zaaranżowane gabinety biurowe, otwarta przestrzeń biurowa, sale konferencyjne, pokoje socjalne, toalety oraz archiwum.
• Standard wykończenia: Podłogi wyłożone panelami wysokiej klasy ścieralności i gresem, gładzone ściany, okna PCV, klimatyzacja w sali konferencyjnej, sanitariaty w pełnej glazurze i terakocie, sufity modułowe z wełny mineralnej.

Część magazynowa nr 1 (Hala dwukondygnacyjna w 2. linii zabudowy):

• Parter: Przestronna, wysoka hala magazynowa z posadzką cementową malowaną, bezpośrednim dostępem przez bramę rozładunkową oraz wentylacją mechaniczną.
• Piętro: Sala ekspozycyjna, pomieszczenia pomocnicze, dodatkowe magazyny podręczne oraz doświetlone gabinety biurowe.

• Konstrukcja: Trwała technologia mieszana – szkielet żelbetowy w części magazynowej połączony z tradycyjną technologią murowaną (bloczki gazobetonowe, pustak ceramiczny, docieplenie wełną mineralną 8 cm i styropianem).

 
B. Dobudowana hala magazynowo-składowa (Hala nr 2)

• Powierzchnia zabudowy: 348,00 m² | Powierzchnia użytkowa: 334,48 m²
• Charakterystyka: Hala o konstrukcji stalowej, bezpośrednio połączona z głównym kompleksem.
• Przeznaczenie: Magazynowanie wysokiego składowania, strefa kompletacji lub lekka produkcja. Obiekt czysty, suchy, regularnie konserwowany, w pełni gotowy do natychmiastowego użytkowania.
• Instalacje: Wyposażona we własną instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną.

 UWAGA ! - przy sprzedaży dla tego obiektu wystawiana jest faktura VAT na cenę składową ceny głównej: 1 500 000 zł brutto (VT 23%).

C. Zewnętrzny Plac Składowo-Manewrowy i Parking

• Nawierzchnia: Utwardzona na całej powierzchni manewrowo-parkingowej.
• Bezpieczeństwo i dostęp: Działka w całości ogrodzona, szeroka brama wjazdowa przystosowana do ruchu pojazdów ciężarowych i dostawczych bezpośrednio od ul. Piskorskiego.
• Funkcja: Plac manewrowy, miejsca postojowe dla pracowników i klientów oraz strefa zewnętrznego składowania materiałów/kontenerów.

 
3. INSTALACJE I DANE TECHNICZNE

• Ogrzewanie: Własna, nowoczesna kotłownia gazowa z piecem nowej generacji o mocy 90 kW (zainstalowany ok. 2 lata temu).

 

• Pełne media miejskie:
  • Wodociąg miejski oraz kanalizacja sanitarna i deszczowa.
  • Gaz sieciowy.
  • Sieć elektroenergetyczna o wysokim przydziale mocy.
  • Sieć telekomunikacyjna i teletechniczna.

 

• Wentylacja i Klimatyzacja: Wentylacja grawitacyjna oraz mechaniczna wywiewna w częściach halowych, klimatyzacja w reprezentacyjnej sali konferencyjnej.
• Bezpieczeństwo pożarowe: Przegrody i drzwi techniczne w klasach odporności ogniowej EI 30 oraz przeszklenia EI 60.

 
4. POTENCJAŁ PLANISTYCZNY I PRZEZNACZENIE (MPZP)
Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Stare Dąbie (Teren elementarny D.D.7028.MC):
 

• Przeznaczenie podstawowe: Wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska – mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa oraz usługowa.
• Parametry inwestycyjne:
  • Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 100% w parterze, powyżej parteru do 65%.
  • Dopuszczalna wysokość zabudowy: do 15–17 m.
• Potencjał deweloperski / rekonwersyjny: Zapisy planu umożliwiają w przyszłości nie tylko dalszą rozbudowę i modernizację istniejącej bazy usługowo-magazynowej, ale także realizację nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej lub biurowej o wysokiej intensywności.

 
5. ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO
Obiekt stanowi doskonałą lokatę kapitału dla inwestora poszukującego stabilnego strumienia cash flow z komercjalizacji na wynajem (np. dla firm z branży e-commerce, hurtowni, dystrybucji, serwisu, centrali firmowej):
 

• Powierzchnia magazynowa łączna: 1 338,92 m² (rynkowa stawka najmu: 25,00 PLN/m²)
• Powierzchnia biurowo-usługowa: 464,97 m² (rynkowa stawka najmu: 40,00 PLN/m²)
• Szacowany Potencjalny Dochód Brutto (PDB): > 524 500 PLN rocznie
• Szacowany Dochód Operacyjny Netto (DON): ~427 000 PLN rocznie (po uwzględnieniu bufora na pustostan i pełnych kosztów utrzymania)
• Rentowność / Stopa kapitalizacji (Cap Rate): 6,75%

 
6. STATUS PRAWNY

• Przedmiot sprzedaży: Prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wraz z prawem odrębnej własności posadowionych budynków.
• Księgi wieczyste: Nieruchomość bez roszczeń i obciążeń na rzecz osób trzecich (Działy III i IV wolne od wpisów obciążających).

 
PODSUMOWANIE DLA INWESTORA:
Nieruchomość  łączy w sobie uniwersalność funkcjonalną (mix-use: biura + 2 hale + plac), znakomitą infrastrukturę techniczną, bezkonkurencyjny punkt logistyczny z bezpośrednim oknem na S3/A6 oraz długoterminowy potencjał wartości gruntu wynikający z MPZP.
 
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji oraz umówienia prezentacji obiektu.