Świat Nieruchomości Szczecin

al. Piastów 14, 70-333 SzczecinTel.: 91 484 44 11

Lokale na sprzedaż Szczecin Centrum

liczba ofert: 66

W pobliżu:Stare Miasto (2)Niebuszewo (5)

Lokale na sprzedaż - Szczecin Centrum

Lokale na sprzedaż Szczecin Centrum – co decyduje o wyborze lokalu

Lokale użytkowe na sprzedaż w Centrum Szczecina to najbardziej płynna część rynku komercyjnego w mieście. W obrocie znajdują się powierzchnie w pierzejach głównych ulic, lokale w parterach kamienic z witryną od strony chodnika, przestrzenie biurowe na wyższych kondygnacjach oraz nieruchomości o funkcji mieszanej. Metraże rozciągają się od kilkunastometrowych punktów usługowych po kilkusetmetrowe powierzchnie handlowe.

Dlaczego centrum kosztuje więcej

Płacą tu Państwo za trzy rzeczy naraz: liczbę przechodniów, koncentrację miejsc pracy i węzły komunikacji miejskiej. Ta kombinacja sprawia, że lokal w centrum znajduje najemcę najszybciej w całym Szczecinie, a okresy pustostanu są najkrótsze. Dla inwestora oznacza to niższą stopę zwrotu niż na obrzeżach, ale też najmniejsze ryzyko, że nieruchomość będzie stała pusta przez kilka miesięcy.

Lokalizacja w obrębie centrum ma znaczenie

Różnica między dwiema ulicami oddalonymi o sto metrów bywa tu większa niż różnica między dzielnicami. Liczy się strona chodnika, po której idą ludzie w drodze do pracy, obecność przystanku w zasięgu wzroku, sąsiedztwo punktów przyciągających ruch oraz to, czy witryna jest widoczna z jezdni. Przed zakupem warto obejrzeć lokal o różnych porach dnia i w sobotę, bo natężenie ruchu bywa zupełnie inne niż w godzinach pracy biur.

Co sprawdzamy przed transakcją

Weryfikujemy przeznaczenie lokalu i jego zgodność z planowaną działalnością, a w budynkach wspólnotowych zapisy uchwał dotyczące profilu działalności, godzin otwarcia i szyldu — przy gastronomii bywają rozstrzygające. W przedwojennej zabudowie sprawdzamy stan instalacji elektrycznej i jej moc, sposób ogrzewania, wilgotność przyziemia oraz zakres remontów części wspólnych i wysokość funduszu remontowego. Ustalamy możliwość wyprowadzenia wentylacji, warunki dostaw w strefie ograniczonego ruchu oraz ewentualne wymogi konserwatorskie dotyczące elewacji i witryny. Analizujemy księgę wieczystą, obciążenia oraz obowiązujące umowy najmu, jeśli lokal sprzedawany jest z najemcą.