Jak wybudować dom bez pozwolenia?

Jednym ze sztandarowych elementów Polskiego Ładu jest możliwość inwestycji w domy bez pozwolenia. Projekt zmian w prawie budowlanym od początku wywoływał mnóstwo emocji, a od kilku miesięcy nowe przepisy mają już zastosowanie. Czy można zbudować dom bez pozwolenia i jakie warunki musi spełniać taka inwestycja? 

Domy bez pozwolenia – kto może je budować?

Zanim odpowiemy na pytanie o to, jaki dom można postawić bez pozwolenia na budowę, warto wyjaśnić, kto może budować według nowych przepisów. Zgodnie z prawem, aby zbudować dom jednorodzinny na zgłoszenie, trzeba być właścicielem działki oraz spełniać inne warunki, wynikające z przepisów Polskiego Ładu. Co istotne, taka budowa nie wymaga nie tylko zezwolenia – nie trzeba nawet zatrudniać kierownika budowy. 

Jaki dom można postawić bez pozwolenia na budowę?

Znowelizowane przepisy pozwalają budować domy bez pozwolenia o powierzchni zabudowy do 70 m2. Co ważne, takiego domu nie można zbudować na sprzedaż ani na wynajem – może on służyć wyłącznie do celów mieszalnych inwestora. Zgodnie z Polskim Ładem, dom bez pozwolenia 70 m2 może mieć maksymalnie 2 kondygnacje, a inwestor ma prawo postawić nie więcej niż 1 tego rodzaju obiekt na każde 500 m2 powierzchni działki. 

Dom bez pozwolenia 70 m2 = dom bez formalności?

Nie warto jednak nastawiać się na to, że budując domy bez pozwolenia, całkowicie unikniemy procedur. Podstawą do rozpoczęcia robót jest zgłoszenie robót budowlanych oraz pozyskanie projektu. Obowiązkiem inwestora jest także powiadomienie nadzoru budowlanego. O tym, jaki dom można postawić bez pozwolenia na budowę, nadal decydować będą zapisy miejscowego planu zagospodarowania. Jeśli dana działka nie jest objęta MPZP, inwestor będzie musiał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). 

Domy bez pozwolenia – czy warto?

Wiesz już, czy można zbudować dom bez pozwolenia i w jakie obiekty możesz inwestować na podstawie zgłoszenia robót. Własny dom to dla wielu osób największe marzenie w życiu, dlatego można spodziewać się, że uproszczenie procedur wypłynie na decyzję licznej grupy inwestorów o rozpoczęciu budowy, nawet mimo oczywistych ograniczeń tego rodzaju nieruchomości.