Wszystko, co musisz wiedzieć o wynajmie mieszkania obcokrajowcom
W Polsce coraz chętniej zatrudniane są osoby z zagranicy. Szacuje się, że w naszym kraju pracuje już ok. 2 milionów obcokrajowców. Wielu z nich znajduje w naszym kraju nie tylko zarobkowe zajęcie, ale także miejsce zamieszkania. Właściciele nieruchomości często szukają odpowiedzi na pytanie: czy warto zdecydować się na wynajem mieszkania cudzoziemcowi? W praktyce działanie to niewiele różni się od udostępniania lokalu osobie z naszego kraju.
Umowa najmu z obcokrajowcem – na co trzeba uważać?
Dokumenty, dotyczące wynajmu mieszkania osobie z zagranicy, powinny brzmieć tak samo, jak umowa dla lokatorów z Polski. Przygotowując niezbędne formalności, można sporządzić umowę na piśmie w dwóch językach – np. polskim i angielskim. Nie jest to jednak konieczność. Gdy osoba, która chce wynająć mieszkanie, pochodzi zza wschodniej granicy, często w dokumentach notuje się jedynie, że klient poświadcza przetłumaczenie i zrozumienie zapisów umowy. Pozostałe kwestie pozostają niezmienione.
Bardzo istotne jest natomiast ustalenie kaucji w odpowiedniej wysokości – zwykle pobiera się równowartość dwumiesięcznego czynszu. To najskuteczniejsze zabezpieczenie w sytuacji, w której świadczymy wynajem obcokrajowcom. Ważna są również opłaty za media. Warto wliczyć je w koszt czynszu, ponieważ przepisanie liczników na najemcę jest zwykle trudną do zrealizowania i niepotrzebną komplikacją. Wiele osób zastanawia się także nad tym, czy umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem to dobre rozwiązanie. Niestety w większości przypadków nie, ponieważ rzadko można spełnić wszystkie jej wymagania. Największą przeszkodą jest wskazanie miejsca zamieszkania na wypadek eksmisji lokatora z zagranicy.
Wynajem mieszkania obcokrajowcom – jak ocenić ryzyko?
Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić przede wszystkim tożsamość danej osoby. Warto poprosić o kartę pobytu, a jeśli cudzoziemiec jeszcze jej nie posiada – o paszport. Można zapytać także o miejsce pracy (mile widziane jest zaświadczenie zatrudnienia), planowany czas pobytu i liczbę osób, które będą korzystać z mieszkania. Ostateczną decyzję o wynajmie mieszkania obcokrajowcom podejmuje się zwykle na podstawie przedstawionych dokumentów i prezencji danej osoby. Jeśli nic nie wskazuje na nieuczciwe zamiary cudzoziemca, można bez obaw podpisać umowę.