Podatek od wynajmu nieruchomości - jakie zmiany przyniesie 2023 rok?
Polski Ład wprowadził szereg zmian w przepisach podatkowych. Część z nich dotyczy również rozliczania najmu prywatnego, który od 2023 zostanie opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Co to oznacza dla osób, które zarabiają na wynajmie i jak w szczegółach interpretować nowe przepisy?
Wynajem nieruchomości – nowe przepisy, a obecny stan prawny
Podatnicy, którzy w 2021 roku przychody z najmu domów lub mieszkań rozliczali z fiskusem na zasadach ogólnych, do końca 2022 r. nadal mogą korzystać z opodatkowania skalą podatkową. Jednocześnie, podatnicy ci, już od początku bieżącego roku mogli przejść na rozliczanie podatku od najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Jeśli chodzi o wynajem nieruchomości, nowe przepisy zabraniają jednak zmiany w odwrotnym kierunku – podatnik, który w 2021 roku rozliczał się ryczałtem, w 2022 nie ma już prawa przejścia na zasady ogólne.
Jak opodatkować najem 2023?
Przepisy Polskiego ładu zakładają, że od 1 stycznia 2023 roku jedyną dostępną formą opodatkowania prywatnego najmu nieruchomości będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że podatek od wynajmu nieruchomości w 2023 roku wyniesie odpowiednio 8,5% od przychodu do 100 000 zł oraz 12,5% od kwoty nadwyżki. Jednak nie dla każdego taka forma opodatkowania może okazać się korzystna.
Podatek od wynajmu nieruchomości 2023 – skutki nowych przepisów w praktyce
Zgodnie z prawem, w przypadku opodatkowania ryczałtem, podatnik nie ma prawa odliczania od dochodów wydatków stanowiących koszty uzyskania przychodów. Przejście na ryczałt może więc być niekorzystną zmianą dla tych osób, które ponoszą spore nakłady na utrzymanie swoich nieruchomości lub dokonują odpisów amortyzacyjnych. Podatnicy, którzy zastanawiają się, jak opodatkować najem w 2023 roku na zasadach ogólnych, powinni rozważyć otwarcie działalności gospodarczej. Tylko w takim przypadku nadal będą mogli oni korzystać ze skali podatkowej i odliczać od dochodów koszty związane z utrzymaniem nieruchomości.