Życie różnie się układa i choć nie planowaliśmy sprzedawać dopiero co kupionego na kredyt mieszkania, może dojść do sytuacji, w której konieczne będzie zbycie nieruchomości. Nie muszą być to wyłącznie negatywne zdarzenia – wiele osób sprzedaje jeszcze niespłacone lokale z powodu znacznego wzrostu wartości nieruchomości. Na takiej transakcji dobrze się zarabia. Wyjaśniamy na czym polega sprzedaż mieszkania z kredytem i jakie formalności trzeba w tym procesie wypełnić.
Sprzedaż mieszkania z kredytem krok po kroku
Transakcja związana z lokalem obciążonym hipoteką niewiele różni się od sprzedaży już spłaconej nieruchomości. W pierwszej kolejności należy oczywiście znaleźć kupca. Warto poinformować go o tym, że przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie z kredytem, by uniknąć niepotrzebnych nieporozumień. Następnie dotychczasowy właściciel nieruchomości powinien udać się do banku, w którym otrzyma zaświadczenie o kwocie pozostałej do spłacenia oraz promesę związaną z wykreśleniem zobowiązania finansowego z księgi wieczystej.
Sprzedaż mieszkania z kredytem a odsetki – na co zwrócić uwagę?
W banku warto również zorientować się, czy sprzedający może liczyć na obniżenie odsetek i innych kosztów kredytu ze względu na jego przedterminową spłatę. Mniej może wynieść także ostateczna prowizja oraz marża banku. Po uzyskaniu tych informacji należy spisać z nabywcą umowę przedwstępną. Jeśli będzie on kupował mieszkanie na kredyt, trzeba poczekać na przyznanie mu finansowania. Gdy kupujący otrzyma kredyt, pozostaje udać się do notariusza i sporządzić umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Notariusz powinien zadbać o to, by w księdze wieczystej nieruchomości zostały wprowadzone zmiany związane z transakcją. Ostatni etap to przelanie przez bank nabywcy pieniędzy na konto banku i rachunek osobisty osoby sprzedającej lokal. Na koniec sprzedający prosi bank, w którym wcześniej zaciągnął kredyt, o dokument poświadczający zwolnienie z hipoteki i przekazuje go nowemu właścicielowi nieruchomości. Warto również pamiętać o tym, że sprzedaż mieszkania na kredyt przed upływem 5 lat związana jest z koniecznością zapłacenia 19% podatku, chyba że otrzymane pieniądze zostaną wykorzystane na potrzeby mieszkaniowe, czyli np. zakup innego lokalu.